广东省建设工程标准定额站发布《2022年第二季度广东省（大湾区）装配式建筑预制构件价格分析报告》
7月28日，广东省建设工程标准定额站发布《2022年第二季度广东省（大湾区）装配式建筑预制构件价格分析报告》，供各方参考。报告原文如下。
2022年第二季度广东省（大湾区）装配式建筑预制构件价格分析报告
大湾区装配式建筑预制构件价格经历了一季度的“低走”，在二季度延续“走低”态势。一方面受到钢材、水泥等主要材料价格的下滑；以及房地产行业萎靡不振、建筑建材市场整体不景气的叠加影响，制约了构件生产企业在手项目的正常排产，导致后续项目承接压力倍增。据企业调查，各厂家在去年年底和今年年初项目储备普遍不足，区域外企业和中小企业产能崛起，供应市场焦虑情绪显著上升。价格上，各企业因自身处境的不同而出现较大的离散，但是整体价格水平持续下滑。
一、样本监测基本情况
（叠合板）近三季度样本监测均价表
样本数据均价走势图
通过样本数据监测，本季度叠合楼板价格变化趋势：4月环比下降1.15%，5月环比下降0.72%，6月环比下跌0.52%。
（外墙板）近三季度样本监测均价表
样本数据均价走势图
通过样本数据监测，本季度外墙板价格变化趋势：4月环比下降2.27%，5月环比下降0.42%，6月环比再次下降0.17%。
（凸窗）近三季度样本监测均价表
样本数据均价走势图
通过样本数据监测，本季度凸窗的价格（主要反映深圳、珠海）变化趋势：4月环比下降0.28%，5月环比下降0.22%，6月环比上涨0.38%。
（预制桩）近三季度样本监测均价表
样本数据均价走势图
通过样本数据监测，本季度预制柱价格变动趋势：4月环比降低0.48%，5月环比下降0.42%，6月价格环比下滑0.37%。
通过对以上构件价格的跟踪，显示目前构件价格已经进入了下行通道，企业之间的价格离散度越来越高，企业的分层趋势明显。
二、行情分析
从市场供应看，据行业调查，二季度省内现有预制构件厂119家，总设计年产能约338万立方米。其中，根据深圳市建筑产业化协会数据显示，深圳市及周边地区预制构件厂二季度实际产量33.56万立方米，三季度排产量42.74万立方米，空余产能19.67万立方米，显示产能已出现富余。
从市场需求看，据行业调查，大湾区2022年预制构件需求预测约180万立方米。其中，根据深圳市建筑产业化协会数据显示，第三季度深圳市具有部件需求项目60个，构件需求总量约11万立方米，轻质隔墙板需求月20万立方米。加之基础建设投资加速，省内部分城市房贷政策的逐渐放宽，富余产能或将逐渐减少。
从成本因素看，钢材、水泥等主要材料价格下滑，拉低构件材料成本。但是季节性气候的来临，人工成本增加了高温补贴等相关费用。由于市场需求的下滑，加重了企业生产设备的维护保养成本，造成预制构件价格离散性较大，整体上下波动。
三、下季度预测
目前预制构件企业应收账款风险将持续增加，在市场供强需弱因素影响下，预计预制构件价格还将继续走低。但是受基础建设投资加速，省内部分城市房贷政策的逐渐放宽的影响，市场需求或将逐步回暖，综合效果现象可能在今年四季度显现。
